6291 rue Louis-Hémon Rosemont - La Petite Patrie

Maison d’architecte entièrement reconstruite avec une attention exceptionnelle aux détails, située sur la paisible rue Louis-Hémon à coté du Parc Molson. Offrant 3 très grandes chambres à coucher à l’étage, chacune avec sa salle de bain attenante, 1 salle d’eau supplémentaire, 1 aire de vie spectaculaire au RDC avec cuisine haut de gamme et une fenestration pleine hauteur menant à la terrasse arrière. Le sous-sol a été recreusé et complètement repensé pour offrir un vaste espace multi-fonctionnel et est prêt à recevoir 3 autres chambres à coucher. Une rare alliance entre cachet d’époque et construction neuve de qualité supérieure.

Ce qu’il faut savoir :

Inclusions :

Cuisinière au gaz  5 bruleurs (Bertanozzi), réfrigérateur (GE Café), lave-vaisselle (GE Profile), cellier à vin, tous les luminaires, tous les stores et rideaux.

Exclusions :

Walk Score : 91
Transit Score : 81
Bike Score : 100

LE QUARTIER

Secteur vibrant autour du parc Molson
Située à deux pas du parc Molson, cette propriété offre un accès privilégié à l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Rosemont est reconnu pour sa vie de quartier animée, ses espaces verts et ses commerces de proximité.

• Parc Molson : vaste espace avec jeux pour enfants, patinoire, terrains de sport, événements communautaires
• Cinéma Beaubien : cinéma d’auteur emblématique, ancré dans la culture montréalaise
• Chez Roger : bar de quartier convivial, ambiance détendue
• Café Lézard : café-brasserie populaire pour les brunchs et soupers entre amis
• Boulangerie de Froment et de Sève : pains, croissants et viennoiseries artisanales
• Fou des Îles : produits fins des Îles-de-la-Madeleine et spécialités locales
• Plaza St-Hubert & Beaubien Est : commerces indépendants, restaurants, microbrasseries et cafés de quartier
• Services : écoles primaires, garderies (CPE, pré-maternelles), bibliothèque Marc-Favreau

TRANSPORTS :

• Métro D’Iberville (~6 min à pied)
• Métro Beaubien (~14 min à pied)
• Bus : 18, 93, 94, 95, 372
• Accès aux pistes cyclables, station Communauto, bornes de recharge électriques

LA MAISON

• Trois grandes chambres avec salle de bain attenante
• Salle d’eau supplémentaire au rez-de-chaussée
• Aire de vie spectaculaire et lumineuse avec grande porte-patio de 20′ x 9′
• Cuisine en noyer plaqué avec îlot en quartz de 15′, garde-manger (butler pantry) et espace de rangement abondant
• Mudroom pratique à l’entrée
• Escalier architectural en métal avec marches en chêne blanc
• Plafonds ouverts avec poutres de métal apparentes
• Sous-sol totalement reconstruit : dalle chauffante, salle mécanique, salle de bain, chambre et possibilité de 2 chambres additionnelles
• Puit de lumière central de 6′ x 8′ baignant l’escalier de lumière naturelle

TRAVAUX & COMPOSANTES TECHNIQUES

• Façade avant restaurée (style 1900) / façade arrière 100 % neuve avec crépi acrylique Adex et porte-patio encastrée (Fabelta)
• Toiture neuve avec isolation et puits de lumière
• Structure complète neuve : fondations renforcées, murs porteurs à chaque étage, poutres de soutien prévues pour mezzanine future
• Électricité refaite à neuf : entrée 320 ampères, câblage internet (RJ45), Wi-Fi dans toute la maison, caméras de sécurité
• Plomberie neuve : chauffe-eaux instantanés au gaz, bain vapeur dans la suite des maîtres
• Ventilation complète : air pulsé, thermopompe dernière génération, humidificateur central, échangeur d’air
• Finitions : gypse 5/8″ pour meilleure insonorisation, portes pleines, planchers d’ingénierie en chêne blanc 7,5

Un nouveau certificat de localisation a été commandé