Budget Montréal 2026 — Ce que l’augmentation des taxes signifie pour votre propriété
Après l’annonce de la résilience du marché hier, une autre nouvelle majeure retient l’attention des propriétaires montréalais ce matin : le budget 2026 de la Ville de Montréal. Avec une hausse moyenne des taxes de 3,8 %, le paysage financier des propriétaires change.
1. Des hausses inégales selon les quartiers
L’augmentation n’est pas la même pour tout le monde. Si la ville-centre limite la hausse à 3 %, certains arrondissements que nous aimons tant voient leurs taxes locales bondir :
- Rosemont–La Petite-Patrie : +20,1 % (taxes locales)
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension : +13,0 %
- Ahuntsic-Cartierville : +10,7 %
L’impact EcoCourtier : Ces hausses reflètent souvent des investissements massifs dans les infrastructures locales et la transition écologique. En tant que propriétaire, cela augmente votre coût de détention, mais cela valorise aussi votre quartier à long terme.
2. Le défi de l’accessibilité
Pour une maison unifamiliale moyenne, on parle d’une hausse d’environ 4,3 %. Dans un marché où les prix ont déjà grimpé de 4,9 % en janvier, le coût total de possession devient un calcul crucial. Pour les acheteurs, la « taxe de bienvenue » et les taxes municipales doivent être calculées avec encore plus de précision cette année.
3. Comment transformer ce défi en opportunité ?
C’est ici que l’approche durable prend tout son sens. Puisque les taxes augmentent, la meilleure façon de protéger votre budget est de réduire vos coûts énergétiques.
- Efficacité énergétique : Une maison qui consomme moins est plus facile à porter financièrement, malgré la hausse des taxes.
- Valeur de revente : Les acheteurs de 2026 sont de plus en plus attentifs au « coût total » (hypothèque + taxes + énergie). Une propriété certifiée ou optimisée écologiquement se vendra toujours plus vite.
Conclusion : La vision à long terme
Le budget 2026 est ambitieux, avec des investissements records pour l’Est de Montréal et la lutte contre les changements climatiques. En tant que votre EcoCourtier, je vous aide à voir au-delà du compte de taxes : nous investissons dans une ville qui se transforme.
Propriétaires de Rosemont ou Villeray : Vous voulez savoir comment cette hausse de taxes affecte spécifiquement la valeur marchande de votre duplex ou de votre maison ?
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Julien David Votre EcoCourtier – Expertise, Intégrité, Durabilité.
