{"id":4822,"date":"2017-02-28T10:57:02","date_gmt":"2017-02-28T15:57:02","guid":{"rendered":"http:\/\/juliendavid.ca\/?p=4822\/"},"modified":"2017-02-28T10:57:02","modified_gmt":"2017-02-28T15:57:02","slug":"8-erreurs-a-eviter-pour-les-premiers-acheteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/juliendavid.ca\/en\/8-erreurs-a-eviter-pour-les-premiers-acheteurs\/","title":{"rendered":"8 erreurs \u00e0 \u00e9viter pour les premiers acheteurs"},"content":{"rendered":"<p><strong>L\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison est un processus enivrant, mais qui ne doit pas \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Au Qu\u00e9bec, les premiers acheteurs repr\u00e9sentent une part importante du march\u00e9 des maisons, soit environ 40 % du total des acqu\u00e9reurs. Il s\u2019agit \u00e9galement de la cat\u00e9gorie d\u2019acheteurs que je vois le plus souvent commettre les erreurs suivantes.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>1- Ne pas conna\u00eetre son cr\u00e9dit<\/strong><\/p>\n<p>La quasi-totalit\u00e9 des premiers acheteurs ach\u00e8tera leur maison \u00e0 cr\u00e9dit. Mais encore faut-il y \u00eatre admissible. Pour s\u2019en assurer et s\u2019\u00e9viter des d\u00e9marches superflues, il suffit en premier lieu de faire \u00e9valuer sa cote de cr\u00e9dit soit par un courtier hypoth\u00e9caire, soit directement sur le site d\u2019equifax.ca ou transunion.ca.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"fsk_splitbox_942_onscreen\"><\/div>\n<p><strong>2- Ne pas conna\u00eetre sa capacit\u00e9 \u00e0 rembourser une hypoth\u00e8que<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison sera une source de stress \u00e9norme si vous \u00eates pris \u00e0 la gorge par d\u2019\u00e9touffants paiements hypoth\u00e9caires. Un courtier hypoth\u00e9caire ou votre conseiller dans votre institution financi\u00e8re peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer quels paiements mensuels vous conviendront et quelle sera la valeur maximale de votre hypoth\u00e8que.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"bigbox-container article\"><\/div>\n<p><strong>3- N\u00e9gliger la mise de fonds initiale<\/strong><\/p>\n<p>Il importe de d\u00e9terminer une mise de fonds qui respectera votre budget. Sachez qu\u2019une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire est obligatoire si votre mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20 % du prix d\u2019achat de la maison, ce qui est le cas de quatre premiers acheteurs sur cinq.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>4- Ne pas pr\u00e9voir suffisamment d\u2019argent pour les \u00e0-c\u00f4t\u00e9s<\/strong><\/p>\n<p>Je ne parle pas ici des quelques dollars que co\u00fbteront vos pots de nouvelle peinture, mais des co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 l\u2019inspection (environ 500 $), au paiement des int\u00e9r\u00eats et \u00e0 leur \u00e9ventuel ajustement, les droits de mutation immobili\u00e8re (connus aussi sous le nom de \u00abtaxe de bienvenue\u00bb, laquelle atteint environ 2250 $ pour une maison de 250 000 $). Ajoutons \u00e0 cela de possibles frais de certification de localisation (normalement pay\u00e9 par le vendeur cependant), l\u2019assurance habitation, et sans oublier bien s\u00fbr les frais reli\u00e9s aux r\u00e9novations de d\u00e9part.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>5- Demeurer prisonnier d\u2019un bail<\/strong><\/p>\n<p>Si la maison id\u00e9ale se pr\u00e9sente, mais que votre bail s\u2019\u00e9tire encore sur plusieurs mois, il est possible de le c\u00e9der ou encore de sous-louer votre logement. Il convient alors de s\u2019entendre avec le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>6- Ne pas s\u2019y prendre \u00e0 l\u2019avance<\/strong><\/p>\n<p>Ne soyez pas derni\u00e8re minute! Les d\u00e9marches entourant la recherche, les n\u00e9gociations puis l\u2019acquisition prennent en moyenne 12 semaines.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>7- Omettre le quartier dans lequel vous r\u00e9siderez<\/strong><\/p>\n<p>La maison est jolie, l\u2019hypoth\u00e8que vous convient&#8230; mais qu\u2019en est-il du quartier? Y a-t-il suffisamment de services? Vos enfants s\u2019\u00e9panouiront-ils? Y serez-vous heureux?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>8- N\u00e9gliger l\u2019inspection<\/strong><\/p>\n<p>Proc\u00e9der \u00e0 une inspection n\u2019\u00e9limine pas tous les risques de vices cach\u00e9s, mais \u00e7a les diminue de beaucoup tout en vous permettant de vous pr\u00e9parer \u00e0 la r\u00e9alisation de divers travaux d\u2019entretien.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>CONSEILS<\/h3>\n<ul>\n<li>\u00c9vitez les coups de t\u00eate. L\u2019achat d\u2019une maison est un investissement majeur, voire le plus important de votre vie, et demande une certaine r\u00e9flexion lors du processus.<\/li>\n<li>Faites pr\u00e9approuver votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Cela rassurera le vendeur, et vous saurez o\u00f9 donner de la t\u00eate.<\/li>\n<li>Faites affaire avec des professionnels si vous n\u2019y connaissez pas grand-chose dans l\u2019achat d\u2019une maison.<\/li>\n<li>Soyez patients! Vous pouvez faire de trois \u00e0 quatre offres et m\u00eame plus avant que l\u2019une d\u2019elles soit accept\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ref :\u00a0<a href=\"http:\/\/www.journaldemontreal.com\/\">Ghislain Larochelle &#8211; Le journal de Montr\u00e9al<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison est un processus enivrant, mais qui ne doit pas \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. 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