<\/p>\n
Le prix des maisons a grimp\u00e9 d’un surprenant 13\u00a0% l’an dernier dans la ville de banlieue de 22 000 habitants. \u00c0 titre comparatif, la hausse moyenne des prix dans la ville de Montr\u00e9al s’est \u00e9lev\u00e9e l’an dernier \u00e0 2\u00a0% seulement. Ces chiffres sont tir\u00e9s d’une r\u00e9cente \u00e9tude de la firme de donn\u00e9es JLR, bien connue pour son expertise dans le secteur r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
<\/p>\n
En y regardant de plus pr\u00e8s et sur la base de t\u00e9moignages de courtiers et de sp\u00e9cialistes, La Presse<\/em> a d\u00e9couvert que les investisseurs chinois faisaient contre toute attente sentir leur pr\u00e9sence dans certains quartiers montr\u00e9alais, huit mois seulement apr\u00e8s l’introduction d’une taxe de 15\u00a0% en Colombie-Britannique, le 2 ao\u00fbt 2016.<\/p>\n <\/p>\n Depuis cette date, la part de march\u00e9 des acheteurs chinois a doubl\u00e9 \u00e0 Mont-Royal, passant de 8\u00a0\u00e0 18\u00a0%, toujours selon les donn\u00e9es de la firme JLR. Sur 116 reventes de maison depuis le 2 ao\u00fbt 2016, les Chinois d’arriv\u00e9e r\u00e9cente ou de l’ext\u00e9rieur du Qu\u00e9bec ont \u00e9t\u00e9 les acheteurs dans 21 transactions.<\/p>\n <\/p>\n \u00ab\u2009Des courtiers nous ont dit qu’il y avait eu plus de demandes d’information, sans n\u00e9cessairement plus de transactions, signale Paul Cardinal, directeur du service Analyse de march\u00e9 de la F\u00e9d\u00e9ration des chambres immobili\u00e8res du Qu\u00e9bec (FCIQ). L’exception semble \u00eatre Mont-Royal, o\u00f9 il y aurait eu plus de transactions que d’habitude.\u2009\u00bb<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00c0 Vancouver, l’activit\u00e9 immobili\u00e8re des \u00e9trangers, concentr\u00e9e dans le march\u00e9 haut de gamme, a dop\u00e9 les prix au point o\u00f9 les autorit\u00e9s de Vancouver se sont senties oblig\u00e9es d’agir pour calmer le march\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n La crainte est que le ph\u00e9nom\u00e8ne prenne de l’ampleur chez nous, surtout si Toronto, aux prises avec une inflation galopante du prix des maisons, impose \u00e0 son tour une taxe, comme il en est de plus en plus question dans la Ville Reine.<\/p>\n <\/p>\n Les observateurs s’attendaient pourtant \u00e0 ce que l’impact de la taxe vancouv\u00e9roise soit mince, voire nul \u00e0 Montr\u00e9al, en raison de la faible pr\u00e9sence des \u00e9trangers, historiquement. Officiellement, la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re s’y \u00e9l\u00e8ve \u00e0 1\u00a0% et est concentr\u00e9e dans quelques tours de condos du centre-ville.<\/p>\n <\/p>\n Le portrait est pourtant bien diff\u00e9rent \u00e0 Mont-Royal depuis huit mois et le ph\u00e9nom\u00e8ne n’est pas pass\u00e9 inaper\u00e7u dans la ville fond\u00e9e par la Canadian Northern Railway en 1912. \u00ab\u2009On vient de s’en rendre compte, c’est dans les derniers mois qu’on a vu le ph\u00e9nom\u00e8ne appara\u00eetre\u2009\u00bb, confie le maire de Mont-Royal, Philippe Roy. Comme il envoie une lettre de bienvenue \u00e0 tout nouvel arrivant dans sa ville, il a constat\u00e9 tout \u00e0 coup qu’il y avait \u00e9norm\u00e9ment de destinataires issus de la communaut\u00e9 chinoise.<\/p>\n <\/p>\n William Gong, courtier immobilier pour Engel\u00a0&\u00a0V\u00f6lkers, une agence qui se sp\u00e9cialise dans le cr\u00e9neau du luxe, travaille avec des Chinois \u00e9trangers et d’arriv\u00e9e r\u00e9cente. Il confirme la popularit\u00e9 de Mont-Royal aupr\u00e8s des \u00e9trangers. Ses clients y appr\u00e9cient les \u00e9coles, les rues bord\u00e9es d’arbres et le fait qu’on y parle anglais.<\/p>\n <\/p>\n \u00ab\u2009Mes clients pr\u00e9f\u00e8rent acheter une maison parce qu’ils veulent poss\u00e9der la terre. En Chine, c’est le gouvernement qui est propri\u00e9taire du terrain.\u2009\u00bb – William Gong<\/p>\n <\/p>\n Les Chinois ach\u00e8tent de plus en plus \u00e0 l’\u00e9tranger, poursuit-il, parce que le gouvernement chinois veut contr\u00f4ler les prix en Chine continentale. D’apr\u00e8s M.\u00a0Gong, une propri\u00e9t\u00e9 dans les quartiers centraux de Sanghai revient \u00e0 2000\u00a0$ le pied carr\u00e9, comparativement \u00e0 500\u00a0$ pour les meilleurs produits au centre-ville de Montr\u00e9al, soit quatre fois plus.<\/p>\n <\/p>\n Outre \u00e0 Mont-Royal, l’agent, qui est actif dans la r\u00e9gion depuis 2009, dit vendre ces jours-ci quantit\u00e9 de maisons \u00e0 des Chinois \u00e0 Westmount, \u00e0 Notre-Dame-de-Gr\u00e2ce et \u00e0 Brossard. Les d\u00e9lais de vente raccourcissent d\u00e9j\u00e0. Ce qui prenait trois mois \u00e0 vendre avant n’en prend plus qu’un seul, maintenant, soutient M. Gong. Les inscriptions de maisons \u00e0 vendre sont aussi en baisse.<\/p>\n <\/p>\n \u00c0 part Mont-Royal, La Presse<\/em> n’a pu pas quantifier l’impact de la pr\u00e9sence d’\u00e9trangers dans ces quartiers.<\/p>\n <\/p>\n \u00ab\u2009Au d\u00e9but, je n’\u00e9tais pas d’avis que la taxe pouvait avoir un impact important, dit Paul Cardinal, de la FCIQ. Mais maintenant, je pense que \u00e7a peut avoir effectivement un impact \u00e0 cause de ce qu’on voit du c\u00f4t\u00e9 de Toronto.\u2009\u00bb<\/p>\n <\/p>\n Pour le courtier William Gong, on n’a encore rien vu. \u00ab\u2009Si Toronto impose \u00e0 son tour une taxe, le march\u00e9 de Montr\u00e9al va exploser, et pas juste \u00e0 Mont-Royal\u2009\u00bb, pr\u00e9vient-il.<\/p>\n <\/p>\nPRIX DOP\u00c9S \u00c0 VANCOUVER<\/strong><\/h6>\n