{"id":5233,"date":"2017-08-04T10:53:45","date_gmt":"2017-08-04T14:53:45","guid":{"rendered":"http:\/\/juliendavid.ca\/?p=5233\/"},"modified":"2017-08-04T10:58:51","modified_gmt":"2017-08-04T14:58:51","slug":"immobilier-bond-de-30-des-investisseurs-etrangers-a-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/juliendavid.ca\/en\/immobilier-bond-de-30-des-investisseurs-etrangers-a-montreal\/","title":{"rendered":"Immobilier : bond de 30 % des investisseurs \u00e9trangers \u00e0 Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"<div class=\"bunker-component lead\" data-component-name=\"DocumentSummary\">\n<h4>Selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d&#8217;hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL), 425\u00a0investisseurs \u00e9trangers ont fait l&#8217;acquisition d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 dans le Grand Montr\u00e9al pendant les six premiers mois de 2017, soit une hausse de pr\u00e8s de 30\u00a0% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l&#8217;an dernier. Cette augmentation s&#8217;explique entre autres par l&#8217;enthousiasme des Chinois pour la m\u00e9tropole.<\/h4>\n<\/div>\n<div class=\"document-body bunker-component news-story-content\">\n<div class=\"bunker-component\" data-component-name=\"DocumentNewsStoryBody\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La hausse du nombre d&#8217;acheteurs \u00e9trangers n&#8217;est pas aussi marqu\u00e9e que celle survenue de 2015 \u00e0 2016, qui avait \u00e9t\u00e9 de 60\u00a0%. Mais les nouvelles donn\u00e9es de la SCHL confirment qu&#8217;elle se poursuit.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les 425 acheteurs \u00e9trangers ne comptent cependant que pour 1,3\u00a0% de toutes les transactions immobili\u00e8res conclues de janvier \u00e0 juin\u00a02017. Pour la m\u00eame p\u00e9riode l&#8217;an dernier, il y en avait eu 330, soit 1\u00a0% des ventes totales, pr\u00e9cise l&#8217;agence f\u00e9d\u00e9rale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c0 titre de comparaison, il y a environ 5\u00a0% d&#8217;acheteurs \u00e9trangers dans le Grand Toronto et un peu moins \u00e0 Vancouver, soit entre 3\u00a0% et 4\u00a0%. Mais les acheteurs \u00e9trangers doivent maintenant payer une taxe de 15\u00a0% lorsqu&#8217;ils ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 dans ces villes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La SCHL estime que ces taxes poussent \u00ab\u00a0tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement\u00a0\u00bb les Chinois vers le march\u00e9 montr\u00e9alais. Leur nombre a en effet doubl\u00e9 en un an.<\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"quote\">Le profil des investisseurs est aussi un peu en changement. Il y a de plus en plus d&#8217;investisseurs en provenance de Chine, alors qu&#8217;\u00e0 l&#8217;\u00e9poque, c&#8217;\u00e9tait la France et les \u00c9tats-Unis qui dominaient.<\/p>\n<footer>\u00a0Francis Cortellino, chef analyste \u00e0 la SCHL<\/footer>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h6><strong>Un impact sur les prix?<\/strong><\/h6>\n<p>Selon Paul Cardinal, analyste \u00e0 la F\u00e9d\u00e9ration des chambres immobili\u00e8res du Qu\u00e9bec, le nombre d&#8217;acheteurs \u00e9trangers demeure trop bas pour que cela ait un impact significatif sur les prix de l&#8217;immobilier.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il pr\u00e9cise cependant que la communaut\u00e9 chinoise a tendance \u00e0 se regrouper dans certains quartiers, ce qui peut faire augmenter les prix localement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il donne l&#8217;exemple des villes de Westmount et de Mont-Royal, qui sont en ce moment pris\u00e9es par les investisseurs chinois.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il rappelle que les facteurs qui font augmenter le prix de l&#8217;immobilier sont la d\u00e9mographie, le revenu disponible et les taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat. L&#8217;offre a aussi un impact important et elle est, selon lui, abondante \u00e0 Montr\u00e9al, entre autres \u00e0 cause des nombreux terrains encore vacants.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Joint \u00e0 Shanghai, en Chine, le courtier immobilier Colin Bogar observe un int\u00e9r\u00eat de plus en plus marqu\u00e9 de ses clients pour le march\u00e9 montr\u00e9alais. Sur sa plateforme en ligne Property Passbook, Montr\u00e9al est maintenant en 10e\u00a0position des villes les plus recherch\u00e9es.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Colin Bogar pr\u00e9cise qu&#8217;il a constat\u00e9 un int\u00e9r\u00eat accru pour Montr\u00e9al avant m\u00eame que les villes de Vancouver et de Toronto n&#8217;imposent une taxe de 15\u00a0% aux acheteurs \u00e9trangers afin de freiner la sp\u00e9culation immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Selon lui, ce sont les attraits de Montr\u00e9al qui attirent les Chinois. Il donne en exemple les universit\u00e9s qui ont bonne r\u00e9putation, l&#8217;embellie \u00e9conomique dans la ville, l&#8217;attrait des deux langues officielles et le r\u00e9seau de transport en commun meilleur qu&#8217;\u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h6><strong>Prendre sa place<\/strong><\/h6>\n<p>Cette analyse est partag\u00e9e par le professeur de strat\u00e9gie \u00e0 l&#8217;\u00c9cole des sciences de la gestion de l&#8217;UQAM, Unsal Ozdilek, pour qui Montr\u00e9al doit prendre la place qui lui revient sur les march\u00e9s internationaux de capitaux.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Selon lui, Montr\u00e9al accuse un retard consid\u00e9rable par rapport \u00e0 d&#8217;autres grandes villes du monde. La ville a pourtant des attraits qui ont une grande valeur comme la qualit\u00e9 de l&#8217;air et de l&#8217;eau, les paysages ainsi que la s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Unsal Ozdilek reconna\u00eet qu&#8217;une \u00e9ventuelle hausse des prix pourrait avoir un impact sur les premiers acheteurs, mais ceux qui sont d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires en b\u00e9n\u00e9ficieraient.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ref :\u00a0<a href=\"http:\/\/ici.radio-canada.ca\/\">Ren\u00e9 Saint-Louis &#8211; Radio Canada<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d&#8217;hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL), 425\u00a0investisseurs \u00e9trangers ont fait l&#8217;acquisition d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 dans le Grand Montr\u00e9al pendant les six premiers mois de 2017, soit une hausse de pr\u00e8s de 30\u00a0% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l&#8217;an dernier. 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