{"id":5509,"date":"2017-10-27T10:56:47","date_gmt":"2017-10-27T14:56:47","guid":{"rendered":"http:\/\/juliendavid.ca\/?p=5509"},"modified":"2017-10-27T10:56:47","modified_gmt":"2017-10-27T14:56:47","slug":"la-hausse-des-prix-se-poursuivra-jusquen-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/juliendavid.ca\/en\/la-hausse-des-prix-se-poursuivra-jusquen-2019\/","title":{"rendered":"La hausse des prix se poursuivra jusqu’en 2019"},"content":{"rendered":"
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Si vous esp\u00e9riez une accalmie dans les prix pour devenir propri\u00e9taire, vous risquez d’attendre longtemps, selon une \u00e9tude publi\u00e9e jeudi.<\/p>\n

D’ici 2019, les prix augmenteront en fonction d’une fourchette variant de 13\u00a0\u00e0 25\u00a0%, indiquent les plus r\u00e9centes pr\u00e9visions de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL).<\/p>\n

C’est au minimum deux fois plus que la croissance annuelle moyenne des prix observ\u00e9e de 2013 \u00e0 2016, qui \u00e9tait d’environ 2,5\u00a0%.<\/p>\n

Ces pr\u00e9visions ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablies en tenant compte d’une hausse des taux hypoth\u00e9caires. Dans le sc\u00e9nario pessimiste, le taux sur 5\u00a0ans serait de 6,20\u00a0% en 2019. Un\u00a0sc\u00e9nario plus jovialiste place le taux sur 5\u00a0ans \u00e0 5,20\u00a0%. Le taux sur 5\u00a0ans affich\u00e9 est actuellement de 4,99\u00a0%, chez Desjardins.<\/p>\n

Cette hausse de prix de 13 \u00e0 25\u00a0% vaut pour toutes les cat\u00e9gories de logements confondus\u00a0: plex (2 \u00e0 5\u00a0logements), condos, maisons en rang\u00e9e, maisons jumel\u00e9es et maisons unifamiliales d\u00e9tach\u00e9es.<\/p>\n

La hausse de prix des plex et des maisons unifamiliales pourrait \u00eatre encore plus spectaculaire, pr\u00e9vient l’organisme f\u00e9d\u00e9ral en mati\u00e8re d’habitation.<\/p>\n

\u00ab\u2009La maison unifamiliale et le plex devraient demeurer fortement \u00e0 l’avantage des vendeurs d’ici 2019, cr\u00e9ant une forte pression sur le prix de ces habitations.\u2009\u00bb<\/p>\n<\/div>\n

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–\u00a0Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement<\/p>\n

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Le dynamisme de l’\u00e9conomie montr\u00e9alaise nourrira la demande d’habitations sur le march\u00e9 de la revente. Le nombre de transactions suivra une tendance haussi\u00e8re\u00a0: de 42\u00a0100 \u00e0 46\u00a0800\u00a0transactions en 2018 et de 42\u00a0200 \u00e0 48\u00a0700, en 2019.<\/p>\n

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L’emploi doit progresser de 3,7\u00a0% en 2017, puis de 1,4\u00a0% en 2018 et de 1\u00a0% en 2019. Dans les derniers mois, les nouveaux emplois ont \u00e9t\u00e9 occup\u00e9s principalement par les 25 \u00e0 44\u00a0ans, cohorte qui correspond \u00e0 60\u00a0% des acheteurs de logements.<\/p>\n

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Du c\u00f4t\u00e9 du neuf, l’action ne manquera pas. Il se construira de 19\u00a0000 \u00e0 22\u00a0000\u00a0logements en 2018 et de 19\u00a0000 \u00e0 23\u00a0000\u00a0logements en 2019, toujours selon la SCHL. Pour 2017, le total tourne autour de 20\u00a0000\u00a0logements.<\/p>\n

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Plus de huit nouveaux logements sur dix seront des logements collectifs\u00a0: locatif et copropri\u00e9t\u00e9. Une partie du locatif se concentre dans les r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es, d\u00e9mographie oblige. La construction de logements locatifs conventionnels, qui se porte bien depuis trois ans, continuera de gagner des parts de march\u00e9.<\/p>\n

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\u00ab\u2009Une proportion de ces projets chercheront d’ailleurs \u00e0 attirer une client\u00e8le de baby-boomers. Certains de ces derniers arrivent en effet \u00e0 une p\u00e9riode de leur vie o\u00f9 ils pourraient d\u00e9cider de vendre leur propri\u00e9t\u00e9 et de changer de mode d’occupation\u2009\u00bb, \u00e9crit la SCHL.<\/p>\n

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Cons\u00e9quence\u00a0: le taux d’inoccupation des logements remontera \u00e0 4,4\u00a0% en 2019, taux qui signifie que le march\u00e9 locatif favorisera les locataires dans leurs n\u00e9gociations avec les propri\u00e9taires.<\/p>\n

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Le taux de propri\u00e9t\u00e9 fait du surplace<\/strong><\/h6>\n

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Six Qu\u00e9b\u00e9cois sur dix sont propri\u00e9taires, selon les donn\u00e9es du dernier recensement. Ce taux demeure le plus faible parmi les provinces canadiennes et il fait du surplace \u00e0 61\u00a0% depuis 2011, d\u00e9plore l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Qu\u00e9bec (APCHQ). \u00ab\u2009Depuis plusieurs ann\u00e9es, l’APCHQ demande que des mesures pour favoriser l’achat d’une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 soient mises en place. Malheureusement, aucune mesure r\u00e9elle n’a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9e et le constat est on ne peut plus clair\u00a0: l’inaction a fait en sorte que le Qu\u00e9bec est demeur\u00e9 bon dernier au Canada pour le taux de propri\u00e9t\u00e9\u2009\u00bb, affirme Fran\u00e7ois-William Simard, vice-pr\u00e9sident, D\u00e9veloppement strat\u00e9gique et communications de l’APCHQ.<\/p>\n<\/div>\n

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  • 6,20\u00a0%<\/strong>\u00a0: hypoth\u00e8se d’un taux hypoth\u00e9caire d’une dur\u00e9e de 5\u00a0ans en 2019<\/li>\n<\/ul>\n
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    • 23\u00a0000<\/strong>\u00a0: nombre de logements construits en 2019, selon le sc\u00e9nario le plus optimiste<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n