{"id":8581,"date":"2018-09-28T10:47:05","date_gmt":"2018-09-28T14:47:05","guid":{"rendered":"http:\/\/juliendavid.ca\/?p=8581"},"modified":"2018-09-28T10:50:59","modified_gmt":"2018-09-28T14:50:59","slug":"les-investisseurs-etrangers-sinteressent-aux-condos-a-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/juliendavid.ca\/en\/les-investisseurs-etrangers-sinteressent-aux-condos-a-montreal\/","title":{"rendered":"Les investisseurs \u00e9trangers s’int\u00e9ressent aux condos \u00e0 Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"

La part des copropri\u00e9t\u00e9s neuves acquises par des int\u00e9r\u00eats \u00e9trangers a connu une augmentation notable ces derni\u00e8res ann\u00e9es au centre-ville de Montr\u00e9al, expliquant en partie la vitalit\u00e9 actuelle de march\u00e9 immobilier.<\/strong><\/p>\n

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En collaboration avec\u00a0GuideHabitation.ca<\/a><\/p>\n

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Les experts questionn\u00e9s pour cet article sont unanimes : les acheteurs investisseurs \u00e9trangers sont en croissance \u00e0 Montr\u00e9al, particuli\u00e8rement la client\u00e8le chinoise dans l\u2019arrondissement Ville-Marie.\u00a0\u00ab C\u2019est l\u2019ann\u00e9e la plus forte jamais enregistr\u00e9e. Une v\u00e9ritable explosion ! \u00bb remarque Vincent Shirley, directeur, services-conseils, d\u00e9veloppement immobilier et terrain, au Groupe Altus. Le climat socio-\u00e9conomique qu\u00e9b\u00e9cois, et particuli\u00e8rement \u00e0 Montr\u00e9al, met les investisseurs en app\u00e9tit. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle du Grand Montr\u00e9al, les acheteurs non domicili\u00e9s au Canada ne repr\u00e9sentaient que 2,6% pour les trois premiers trimestres de 2018, mais ce pourcentage monte \u00e0 11,9% dans l\u2019arrondissement de Ville-Marie, alors qu\u2019il \u00e9tait que de 6,4% il y a deux ans.<\/p>\n

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Int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques<\/strong><\/p>\n

Gilles Ouellet, consultant en marketing immobilier r\u00e9alise diff\u00e9rentes \u00e9tudes de march\u00e9 pour les promoteurs sur l\u2019\u00e9tat de sant\u00e9 du march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais, notamment pour les projets d\u2019envergure en vente au centre-ville: \u00abNous avons actuellement un march\u00e9 d\u2019investisseurs. Les investisseurs \u00e9trangers ach\u00e8tent \u00e0 Montr\u00e9al apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 \u00e9vinc\u00e9s de Toronto et de Vancouver en raison de la surtaxe. On a dix ans de retard par rapport \u00e0 Vancouver ou Toronto.\u00bb Selon M. Ouellet, l\u2019investisseur peut esp\u00e9rer un rendement de 100% sur l\u2019achat d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s trois ans.<\/p>\n

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Qui sont-ils?<\/strong><\/p>\n

Les Am\u00e9ricains, les Fran\u00e7ais et les Chinois sont les principaux groupes d\u2019acheteurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier du Qu\u00e9bec. Alexandra Serafini, directrice, Vente & D\u00e9veloppement de Produit, chez Dev MgGill rencontre cette client\u00e8le internationale avec les ventes et la promotion du projet Humaniti. Elle identifie trois cat\u00e9gories d\u2019acheteurs \u00e9trangers : \u00ab des familles qui sont attir\u00e9es par la qualit\u00e9 de nos universit\u00e9s, une client\u00e8le ais\u00e9e qui recherche un pied-\u00e0-terre \u00e0 Montr\u00e9al et enfin, des acheteurs d\u2019origine canadienne qui travaillent et vivent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et d\u00e9sirent un condo au centre-ville avec services d\u2019h\u00f4tellerie. \u00bb Selon Patrice Groleau courtier sp\u00e9cialis\u00e9 dans les secteurs du centre-ville et propri\u00e9taire des agences immobili\u00e8res Engel & V\u00f6lkers et McGill Immobilier, Montr\u00e9al jouit d\u2019une r\u00e9putation tr\u00e8s enviable aupr\u00e8s des Chinois, mais aussi dans les pays de la Francophonie et dans les pays arabes : \u00ab C\u2019est le canadian dream, le Boston du Canada avec ses bonnes universit\u00e9s, de bons restaurants et une ville consid\u00e9r\u00e9e plus \u00e9cologique, dans le courant scandinave. \u00bb<\/p>\n

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Portrait des acheteurs chinois<\/strong><\/p>\n

C\u2019est la part des r\u00e9sidents chinois qui est en constante augmentation et sera en t\u00eate des acheteurs pour 2018, selon l\u2019\u00e9conomiste Janie Fontaine, de JLR Solutions fonci\u00e8res. L\u2019\u00e9conomiste temp\u00e8re toutefois : \u00ab M\u00eame si les investisseurs \u00e9trangers sont en croissance, leur pr\u00e9sence demeure relativement faible. \u00bb Patrice Groleau emploie huit courtiers d\u2019origine chinoise. Selon lui, ce sont les attraits de Montr\u00e9al qui attirent les Chinois: \u00ab Ils choisissent la m\u00e9tropole pour la qualit\u00e9 de l\u2019air, la stabilit\u00e9 politique, les espaces verts, le bas taux de ch\u00f4mage. \u00bb Les Chinois accordent une grande importance au fait d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire, alors que ce n\u2019est pas vraiment possible dans leur pays, ajoute M. Groleau : \u00ab Ils acqui\u00e8rent un domicile dans le but de venir s\u2019\u00e9tablir \u00e0 Montr\u00e9al, ce n\u2019est pas de la sp\u00e9culation, mais un processus migratoire. \u00bb<\/p>\n

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Surench\u00e8re?<\/strong><\/p>\n

La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) s\u2019int\u00e9resse depuis quelques ann\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9sence des \u00e9trangers \u00e0 Montr\u00e9al. Selon l\u2019\u00e9conomiste Francis Cortellino, le pourcentage estim\u00e9 d\u2019acheteurs hors Canada est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 partir de l\u2019adresse inscrite dans les actes notari\u00e9s, ce qui laisse supposer une plus grande pr\u00e9sence r\u00e9elle des acheteurs \u00e9trangers, en consid\u00e9rant ceux qui transitent par une entreprise, par exemple. Les experts de la SCHL se sont aussi pench\u00e9s sur la possibilit\u00e9 que ces nouveaux joueurs exercent une pression \u00e0 la hausse sur le march\u00e9. Les \u00e9conomistes ont mesur\u00e9 deux indicateurs : le prix demand\u00e9 par rapport au prix de vente et la proportion des achats au prix sup\u00e9rieur au prix demand\u00e9. Dans un cas comme dans l\u2019autre, \u00ab les acheteurs \u00e9trangers ne paient pas plus cher que les locaux \u00bb, conclut l’\u00e9conomiste.<\/p>\n

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Ref. : Chantal Lapointe – les Affaires<\/a><\/p>\n

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