Immobilier à Montréal en 2026 : Pourquoi notre marché défie les tendances nationales
Alors que plusieurs marchés canadiens ralentissent, Montréal amorce 2026 avec une résilience remarquable. Avec des taux d’intérêt qui se stabilisent—le taux directeur de la Banque du Canada se maintenant à 2,25 %—et une pénurie persistante d’inventaire, Montréal demeure un refuge stratégique pour les propriétaires et les investisseurs.
Aperçu du marché en janvier 2026
Nous observons un marché fragmenté où la qualité de la propriété et les caractéristiques « vertes » sont les principaux moteurs de valeur.
| Type de propriété | Prix médian (janv. 2026) | Tendance annuelle |
| Maison unifamiliale | 625 000 $ | +7,8 % |
| Copropriété (Condo) | 425 000 $ | +1,3 % |
| Plex (2 à 5 unités) | 830 000 $ | +4,5 % |
Quartiers à surveiller : L’effet REM
L’expansion du REM a créé une « prime de transport » dans des secteurs comme Brossard et l’Ouest-de-l’Île. Cependant, les grands gagnants de 2026 sont les quartiers centraux comme Villeray et Rosemont–La Petite-Patrie, où la proximité du transport s’allie à une qualité de vie exceptionnelle.
L’avantage EcoCourtier : Le ROI Vert
En 2026, une maison écoénergétique n’est pas seulement bénéfique pour la planète—elle vaut plus cher. Les propriétés équipées de thermopompes ou certifiées LEED se vendent 15 % plus rapidement que celles ayant des systèmes au mazout désuets. Des programmes actuels comme Rénoclimat et le Programme d’abordabilité pour des maisons plus vertes offrent des incitatifs majeurs pour les propriétaires souhaitant maximiser leur valeur de revente cette année.
Aperçu du marché en 2026
En janvier 2026, nous constatons un marché fragmenté où la qualité et les caractéristiques « vertes » sont les principaux moteurs de valeur.
| Type de propriété | Prix médian (janvier 2026) | Tendance annuelle |
| Maison unifamiliale | $625,000 | +7.8% |
| Condominium | $425,000 | +1.3% |
| Plex (2 à 5 unités) | $830,000 | +4.5% |
Quartiers à surveiller : L’« effet REM »
L’expansion du REM a créé une prime de transport en commun dans des quartiers comme Brossard et l’Ouest-de-l’Île. Cependant, les véritables gagnants en 2026 sont les pôles centraux comme Villeray et Rosemont–La Petite-Patrie, où la proximité des transports en commun se conjugue à un indice de marchabilité élevé.
L’avantage EcoCourtier : un retour sur investissement vert
En 2026, une maison écoénergétique est non seulement meilleure pour la planète, mais elle a aussi plus de valeur. Les propriétés équipées de thermopompes ou certifiées LEED se vendent 15 % plus rapidement que celles dotées de vieux systèmes de chauffage au mazout. Des programmes comme Rénoclimat et le Programme canadien d’accessibilité à la propriété offrent des incitatifs importants aux propriétaires qui souhaitent augmenter la valeur de revente de leur maison cette année.
