Comment bien préparer sa vente ?
Bien que des documents seront essentiels dans la vente de votre propriété, la mise en valeur de votre habitation est primordiale pour aider les potentiels acheteurs à se projeter dans leur futur chez eux.
Le succès de la vente de votre maison dépend en partie de l’impression que les acheteurs potentiels en auront en la visitant. Sa mise en valeur revêt donc une importance primordiale. Une foule d’éléments peuvent contribuer à vous faire obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété. Certains d’entre eux entraînent des frais, mais ceux-ci pourront probablement être récupérés au moment de la vente de votre maison. Vous trouverez, à la page suivante, une fiche de préparation afin de vous aider à planifier les opérations de préparation de votre maison, en vue de sa mise en vente.
Premières impressions
Les premières impressions ont un impact considérable sur la perception que l’on conserve à la suite d’une visite. Il faut donc passer en revue certains aspects visuels.
L’extérieur de la maison est-il en bon état ?
Les gouttières ont-elles besoin de réparations?
Le garage est-il rangé ?
Les carreaux brisés ont-ils été remplacés ?
Le gazon a-t-il été coupé et ratissé ?
Les haies et les arbustes ont-ils besoin d’être taillés ?
Si c’est l’hiver, la neige a-t-elle été enlevée ?
La sonnette fonctionne-t-elle ?
Les garnitures de la porte sont-elles en bon état ?
Aspect intérieur
Les fissures sont-elles réparées? Des retouches de peinture sont-elles souhaitables ? Les robinets qui fuient ont-ils été réparés ? Y a-t-il des ampoules grillées ? Les portes ont-elles besoin d’une goutte d’huile ?
Salles de bains
Les salles de bains brillent-elles ? Les joints autour de la baignoire ont-ils été refaits?
Les planchers sont-ils propres ?
Cuisine
Un ménage en profondeur s’impose-t-il ? L’évier et les robinets sont-ils propres ? Les armoires sont-elles impeccables à l’intérieur comme à l’extérieur ?
Ambiance
Les lumières sont-elles allumées ? Le climatiseur fonctionne-t-il s’il fait chaud ? Y a-t-il un feu dans la cheminée s’il fait froid ? Les rideaux sont-ils ouverts durant le jour ? Avez-vous pensé à mettre un peu de musique en sourdine ? Vos plantes et vos fleurs sont-elles fière allure ? Les animaux sont-ils absents ou enfermés pendant les visites ? L’aération est-elle suffisante ?
Fiche de préparation
Faites la liste des travaux nécessaires afin de mettre en valeur votre résidence. La perception des visiteurs à son endroit n’en sera que meilleure. Peut-être êtes-vous en mesure d’exécuter plusieurs travaux vous-mêmes, ce qui facilitera la vente de votre immeuble sans qu’il vous en coûte cher. JI se peut toutefois que certains travaux nécessitent la participation d’un fournisseur rémunéré. Ces travaux, s’ils ne peuvent garantir que le prix de vente sera rehaussé pour compenser leur coût, augmenteront à tout le moins vos chances de vendre votre immeuble plus rapidement.
Notez bien que le fait de rafraîchir une peinture peut pour rehausser la valeur d’une propriété et va être capable de créer un coup de cœur à un acheteur. Ayez toujours à l’esprit que lorsque vous mettez en vente votre maison il faut aider les acheteurs à se projeter dans leur futur chez eux.
Frais de vente
Il faut prévoir quelques dépenses complémentaires à l’occasion de la vente d’un immeuble, afin de défrayer certaines opérations qui sont à la charge du vendeur. Vous retrouverez ci-dessous la liste des principales dépenses à prévoir.
– Notaire (frais de radiation par exemple)
– Acquittement de l’hypothèque
– Ajustement des taxes foncières
– Établissement d’un nouveau certificat de localisation (si nécessaire)
– Rétribution du courtier immobilier
Julien David
Courtier immobilier résidentiel
Keller Williams Prestige
Agence immobilière
101 Amherst Rd,
Beaconsfield, Qc H9W 5Y7
T: (514) 569-3143
B: (514) 426-0047