902 rue Gilbert Langevin Le Plateau Mont-Royal

*PARC LAURIER* magnifique condo à quelques pas du parc, de la rue Laurier et de tous leurs services et des métros Laurier et Rosemont. Concept à aire ouverte, belle luminosité, 2 CAC, cuisine très fonctionnelle avec comptoir-lunch et beaucoup de rangements, planchers de bois franc, chauffage et A/C central, accès à un MAGNIFIQUE JARDIN INTÉRIEUR!

Document Covid-19 à compléter avant chaque visite. 2 visiteurs à la fois pour se conformer aux règles de distance physique recommandées par le gouvernement du Québec.

Ce qu’il faut savoir :

Walkscore : 95
Transitscore: 82
Bikescore : 100

LE CONDO:

• Construction 2006
• Foyer au gaz
• Bois franc
• 2 Chambres à coucher
• Beaucoup de fenestration dans la pièce à vivre
• Plafonds de 9 pieds de haut
• Chauffage et climatisation centrales
• Espace privatif pour les vélos
• Vue dégagé offrant une grande luminosité

GARAGE VENDU SÉPARÉMENT :

Le garage est situé dans le bâtiment voisin

Taxes pour le garage chauffé: 218,37$

TRAVAUX EFFECTUÉS DEPUIS 2017 DANS L’IMMEUBLE:

• Remplacement des luminaires extérieurs (2018)
• Installation d’un système de fermeture des portes automatique à tous les étages (2019)
• Correction des pentes sous la terrasse arrière et reconstruction de la terrasse en bois et de sa palissade (2019)
• Peinture des escaliers avant à l’epoxy et scellant sur les marches en béton (septembre 2020)
• Réparation du béton des marches des escaliers extérieurs (septembre 2020)
• Ajout d’un système d’arrosage automatique en façade (été 2020) et au jardin intérieur(2019)
• Nettoyage des espaces communs (toutes les deux semaines en hiver et chaque mois en été)
• Paysagement extérieur en façade et dans le jardin intérieur (plan quinquennal jusqu’en 2021)
• Inspection annuel des systèmes de gicleurs automatiques et du système incendie
• Remplacement de têtes de gicleurs dans les garages (été 2020)
• Réparation de la plomberie de la sortie d’eau extérieur sur Saint-André (été 2020)
• Évaluation du coût de reconstruction de la bâtisse (été 2020)
• Refaire le crépis tout autour du bâtiment (octobre 2020)

TRAVAUX BUDGÉTÉS 2020-2021 DANS L’IMMEUBLE:

• Protection des allèges du rdc et rdj (octobre 2020)
• Construction d’une palissade en bois au RDJ entre les deux immeubles (octobre 2020)
• Ajout d’un système d’accrochage en fer forgé pour le portail avant (octobre 2020)
• Inspection du système d’incendie (d’ici la fin 2020)
• Étude du fond de prévoyance et carnet d’entretien (2020-2021)

TRAVAUX PRÉVUS 2021-2022 DANS L’IMMEUBLE:

• Réparation de la colonne décorative en coin du bâtiment avec rejointage
• Peinture du fer forgé des balcons
• Remplacement des fenêtres de trois unités (fond de prévoyance)

LE PARC LAURIER:

• Wi-Fi gratuit
• Aire de jeu des tout-petits (2-5 ans)
• Aire de jeu des enfants (5-12 ans)
• Jeux de fers
• Terrain de pétanque
• Aire de détente
• Aire d’activités libres
• Piscine extérieure
• Pataugeoires avec jeux d’eau
• Aire multisports
• Terrains de balle
• Terrain de soccer
• Patinoire extérieure (décorative et sports d’équipe)
• Aire d’exercice canin
• Circuit Trekfit
• Tables de ping pong
• Terrain de badminton