902 rue Gilbert Langevin Le Plateau Mont-Royal

Détails de l'annonce

Type de bien Pays Prix VENDU/SOLD Area (pc)948,3Bedrooms2Bathrooms1MLS22409359Taxes municipales3,013$Taxe scolaire 354$Frais de condo154$

Description de l'annonce

*PARC LAURIER* magnifique condo à quelques pas du parc, de la rue Laurier et de tous leurs services et des métros Laurier et Rosemont. Concept à aire ouverte, belle luminosité, 2 CAC, cuisine très fonctionnelle avec comptoir-lunch et beaucoup de rangements, planchers de bois franc, chauffage et A/C central, accès à un MAGNIFIQUE JARDIN INTÉRIEUR!

 

Document Covid-19 à compléter avant chaque visite. 2 visiteurs à la fois pour se conformer aux règles de distance physique recommandées par le gouvernement du Québec.

 

Ce qu’il faut savoir :

 

Walkscore : 95
Transitscore: 82
Bikescore : 100

 

LE CONDO:
  • Construction 2006
  • Foyer au gaz
  • Bois franc
  • 2 Chambres à coucher
  • Beaucoup de fenestration dans la pièce à vivre
  • Plafonds de 9 pieds de haut
  • Chauffage et climatisation centrales
  • Espace privatif pour les vélos
  • Vue dégagé offrant une grande luminosité
GARAGE VENDU SÉPARÉMENT :

Le garage est situé dans le bâtiment voisin

Taxes pour le garage chauffé: 218,37$

 

TRAVAUX EFFECTUÉS DEPUIS 2017 DANS L’IMMEUBLE:
  • Remplacement des luminaires extérieurs (2018)
  • Installation d’un système de fermeture des portes automatique à tous les étages (2019)
  • Correction des pentes sous la terrasse arrière et reconstruction de la terrasse en bois et de sa palissade (2019)
  • Peinture des escaliers avant à l’epoxy et scellant sur les marches en béton (septembre 2020)
  • Réparation du béton des marches des escaliers extérieurs (septembre 2020)
  • Ajout d’un système d’arrosage automatique en façade (été 2020) et au jardin intérieur(2019)
  • Nettoyage des espaces communs (toutes les deux semaines en hiver et chaque mois en été)
  • Paysagement extérieur en façade et dans le jardin intérieur (plan quinquennal jusqu’en 2021)
  • Inspection annuel des systèmes de gicleurs automatiques et du système incendie
  • Remplacement de têtes de gicleurs dans les garages (été 2020)
  • Réparation de la plomberie de la sortie d’eau extérieur sur Saint-André (été 2020)
  • Évaluation du coût de reconstruction de la bâtisse (été 2020)
  • Refaire le crépis tout autour du bâtiment (octobre 2020)

 

TRAVAUX BUDGÉTÉS 2020-2021 DANS L’IMMEUBLE:
  • Protection des allèges du rdc et rdj (octobre 2020)
  • Construction d’une palissade en bois au RDJ entre les deux immeubles (octobre 2020)
  • Ajout d’un système d’accrochage en fer forgé pour le portail avant (octobre 2020)
  • Inspection du système d’incendie (d’ici la fin 2020)
  • Étude du fond de prévoyance et carnet d’entretien (2020-2021)

 

TRAVAUX PRÉVUS 2021-2022 DANS L’IMMEUBLE:
  • Réparation de la colonne décorative en coin du bâtiment avec rejointage
  • Peinture du fer forgé des balcons
  • Remplacement des fenêtres de trois unités (fond de prévoyance)

 

LE PARC LAURIER:
  • Wi-Fi gratuit
  • Aire de jeu des tout-petits (2-5 ans)
  • Aire de jeu des enfants (5-12 ans)
  • Jeux de fers
  • Terrain de pétanque
  • Aire de détente
  • Aire d’activités libres
  • Piscine extérieure
  • Pataugeoires avec jeux d’eau
  • Aire multisports
  • Terrains de balle
  • Terrain de soccer
  • Patinoire extérieure (décorative et sports d’équipe)
  • Aire d’exercice canin
  • Circuit Trekfit
  • Tables de ping pong
  • Terrain de badminton

Caractéristiques du bien

Climatisation
Systeme d'alarme
Cheminée
Douche indépendante
Terrasse
Garage

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